ОПШТИ УСЛОВИ ПОСЛОВАЊА
ПР БОШКО БАЈИЋ, „МАСТЕР 021 НЕКРЕТНИНЕ“ НОВИ САД, агенција за некретнине ,
MB 64562061 , PIB: 109982616
I ОПШТЕ ОДРЕДБЕ
Општим условима пословања ПР БОШКО БАЈИЋ, „МАСТЕР 021 НЕКРЕТНИНЕ“ НОВИ САД, агенција за некретнине MB 64562061 , PIB: 109982616
уређује се пословни однос између посредника у промету и закупу непокретности и налогодавца (физичког или правног лица). Закључењем уговора о посредовању, односно прихватањем ових услова налогодавац потврђује да је упознат и сагласан са одредбама Општих услова пословања посредника у промету непокретности.
II ОПИС ПОСЛОВА КОЈЕ ЈЕ ПОСРЕДНИК ДУЖАН ДА ОБАВИ
- да закључи уговор о посредовању са налогодавцем у писаном облику;
- да настоји да нађе и доведе у везу са налогодавцем лице ради закључења правног посла;
-да да налогодавцу објективно мишљење о цени непокретности или износу закупнине непокретности у складу са њеним карактеристикама, приликама на тржишту, као и другим релевантним околностима;
- да изврши увид у исправе којима се доказује право својине или друго стварно право на непокретности чији промет, односно закуп је предмет посредовања и да упозори налогодавца нарочито на могуће ризике у вези са уписом предметне непокретности у регистре непокретности, уписана права односно терете на предметној непокретности, постојање права прече куповине и ограничење у правном промету у складу са посебним прописима;
- да обави потребне радње у циљу представљања (презентације) непокретности на тржишту, да постави оглас у вези са прометом, односно закупом непокретности на одговарајући начин и да изврши све друге радње договорене уговором о посредовању које прелазе уобичајену презентацију, а за шта има право на посебне, унапред исказане трошкове ;
- да омогући преглед непокретности;
- да чува податке о личности налогодавца, а по писаном налогу налогодавца да чува као пословну тајну податке о непокретности, у вези са чијим прометом, односно закупом посредује, или у вези са том непокретности, или о послу за који посредује;
- да обавести налогодавца о свим околностима значајним за предметни посао које су му познате;
- да посредује у преговорима и настоји да дође до закључења уговора;
- да присуствује код закључења правног посла (Предуговора и Уговора);
- да присуствује примопредаји непокретности;
Сматра се да је посредник омогућио налогодавцу везу с другим лицем (физичким или правним) о преговарању за закључење правног посла, ако је налогодавцу омогућено ступање у везу са другим лицем са којим је преговарао за закључење правног посла, а посебно ако је:
- непосредно одвео, или упутио налогодавца, или треће лице на разгледање предметне непокретности;
- организовао сусрет између налогодавца и трећег лица ради преговарања за закључење правног посла;
- налогодавцу саопштио име, број телефона, телефакса, или е- адресе трећег лица заинтересованог за закључење правног посла, или ако му је саопштио тачну локацију тражене непокретности.
Обавезе налогодавца
- да обавести посредника о свим околностима које су од значаја за обављање посредовања,
- да посреднику да на увид оригинале исправе које доказују његово право на непокретности, које је предмет промета, односно да упозори посредника на све уписане и неуписане терете који постоје на непокретности;
- да осигура посреднику и лицу заинтересованом за закључење правног посла разгледање непокретности, на договорени начин и у договорено време;
- да обавестити посредника о свим битним подтацима о непокретности, што посебно укључује тачне податке о цени, локацији, структури и др;
- да исплати посреднику уговорену посредничку накнаду, и ако је то посебно уговорено, да надокнади посреднику друге трошкове настале током посредовања;
- да обавести посредника писаним путем о свим променама у вези са посредованим послом, а посебно о променама у вези са правима на непокретности, роковима и ценом, а све у року од три дана од настале промене;
- да одмах обавести посредника да је лице које је преко посредника гледало непокретност показало интересовање да без посредника закључи уговор/предуговор о купопродаји непокретности, закупу непокретности, или обави неки други правни посао који је последица рада посредника.
I I I OСТВАРИВАЊЕ ПРАВА НА ПОСРЕДНИЧКУ НАКНАДУ
Посредник стиче право на посредничку накнаду у тренутку закључења уговора за који је посредовао, осим ако посредник и налогодавац нису уговорили да се право на посредничку накнаду стиче у моменту закључења предуговора за који је посредник посредовао.
Посредник не може да захтева делимично плаћање посредничке провизије унапред, односно пре закључења предуговора, односно уговора, за који је посредовао, у складу са претходним ставом.
Износ посредничке накнаде, односно начин одређивања износа посредничке накнаде, као и брста и висина трошкова за додатне услуге посредника, утврђени су Ценовником посредничких услуга који је саставни део ових Општих услова пословања.
Посредник може да уговори право на накнаду додатних трошкова нужних за извршење налога, без обзира на успех посредовања, и затражи да му се унапред плате средства за одређене издатке, ако је то изричито наведено у уговору о посредовању.
Посредник има право на посредничку накнаду ако брачни, односно ванбрачни друг, потомак, или родитељ лица са којом је посредник довео у везу налогодавца, закључи посредовани правни посао.
Ако након престанка важења уговора о посредовању, на основу отказа налогодавца, а у року не дужем од месец дана од дана престанка важења уговора, налогодавац закључи правни посао који је непосредна последица посредниковог посредовања пре престанка важења уговора о посредовању, дужан је да посреднику плати уговорену посредничку награду у целини, осим ако је уговором о посредовању другачије било уговорено.
Ако под условом и у року из претходног става, налогодавац закључи правни посао који је у значајној мери резултат посредниковог посредовања пре престанка важења уговора о посредовању, дужан је да плати посреднику сразмерну посредничку накнаду, осим ако је уговором о посредовању другачије било уговорено.
Посредник, односно потпосредник нема право на накнаду за посредовање ако са налогодавцем у своје име, као уговорна страна, закључи уговор који је предмет посредовања, односно ако такав уговор са налогодавцем закључи лице које за посредника, односно за потпосредника обавља послове посредовања.
I V ОПШТЕ ОДРЕДБЕ
На односе између налогодавца и посредника који нису уређени овим Општим условима пословања, а нису уговорени уговором о посредовању, примјењују се одредбе Закона који регулишу ову област и Закона о облигационим односима.
Прилог:
- Ценовник услуга
CENOVNIK POSREDNIČKIH USLUGA
od 06.05.2022. godine koji se primenjuje uz Opšte uslove poslovanja:
- PROVIZIJA ZA POSREDOVANJE U IZDAVANJU-ZAKUPU NEKRETNINE:
-50% od visine zakupa za stambene prostore
-100% od visine zakupa za garaže, parking I garažna mesta, poslovne prostore, lokale, magacine, stanove I sve ostale nekretnine koje se koriste za obavljanje delatnosti ,
- minimalni iznos provizije za posredovanje u zakupu iznosi 6000,00 dinara,.
Proviziju plaća zakupac prilikom sačinjavanja Ugovora o zakupu nekretnine u dinarskoj protivvrednosti prema zvaničnom srednjem kursu NBS na taj dan, a najkasnije u roku od 10 radnih dana za preduzetnike I pravna lica
2. PROVIZIJA ZA POSREDOVANJE U PROMETU NEPOKRETNOSTI :
- Provizija za posredovanje u prometu nepokretnosti iznosi 3% I uračunata je u oglašenu kupoprodajnu cenu.
- Minimalni iznos provizije za posredovanje u prometu nekretnina van gradskog područja Novog Sada iznosi 1200 eur (ukoliko je obračun od 3% manji od 1200 eur)
- Minimalni iznos provizije za nekretnine na teritoriji grada Novog Sada iznosi 1000 eur ukoliko je iznos provizije od 3% manji od 1000 eur.
Proviziju plaća kupac u dinarskoj protivvrednosti prilikom zaključenja predugovora ili zaključenja ugovora o kupoprodaji , u dinarskoj protivvrednosti prema zvaničnom srednjem kursu NBS na dan zaključenja ugovora, a najdalje u roku od pet radnih dana od realizacije kupoprodajnog ugovora
- NAKNADA ZA ZAKLJUČENE EKSKLUZIVNE UGOVORE :
- naknadu za troškove oglašavanja nekretnine plaća nalogodavac u iznosu od 1000 eur ukoliko dođe do odustanka od prodaje nekretnine, a prema ugovorenim odredbama o odustajanju od Ekskluzivnog ugovora.
- Naknada posredničke provizije ukoliko Nalogodavac zaključi kupoprodajni ugovor sa trećim licem mimo posrednika, iznosi 3 % od ugovorene kupoprodajne cene , što po obračunu ne može biti manje od minimalne provizije iz cenovnika
Sva plaćanja se vrše prema važećem srednjem kursu NBS na dan uplate.
- POSREDOVANJE U PROMETU NEPOKRETNOSTI –OSTALE USLUGE:
- Naknada se određuje I ugovara prema zahtevima I potrebama klijenta – nalogodavca.
U Novom Sadu, 06.05.2022.